（原标题：57家房企年内拿地将近5000亿元中粮地产楼面单价近3.9万元居首位）截至10月27日，据Wind统计数据表明，自今年1月1日以来，全国一、二线城市住宅用地土地出让金约1.08万亿元，平均值楼面价为6274.67元 平方米，平均值溢价率为74.91%。如此低的平均值溢价率背后，事实上早已折射出房企在公开市场抢地的惨重程度。据另一组数据表明，自今年1月1日以来，57家上市房企（还包括内房股）总计拿地4835.8亿元，而楼面地价位列前12位的房企拿地楼面单价都多达2万元 平方米，其中多数为国企。多位分析人士指出，今年前三季度，地王集中于问世，国企牙抢走地王，表外融资流向房地产领域，激化企业抢走地扩展意愿。

转入10月份后，22个城市集中于调控以来，这些地王未来将面对无法入市的上行周期，预计，企业压力将明显增加。拿地直扑5000亿元据Wind统计数据表明，自今年1月1日以来，全国一、二线城市总土地出让金高达1.34万亿元，平均值楼面价3720.96元 平方米，平均值溢价率为61.41%。其中，在规划建筑面积占到比数据中，住宅用地占到47.9%、工业用地占到34.4%、商服用地占到14%，其他用地占到3.7%。从企业拿地角度来看，宅地和商服用地占到意味著主流。

据Wind统计数据表明，57家上市房企年内拿地总计705宗，规划建筑面积8269万平方米，拿地总额4835.8亿元，而去年同期，这些房企拿地总额严重不足3000亿元。有一点注目的是，据Wind统计数据表明，在上述57家上市房企中，中粮地产、首开股份、信达地产、北京城建、葛洲坝、中铁置业、绿城中国、金隅股份、华发股份、禹洲地产、雅居乐集团和华侨城12家上市房企楼面地价皆多达2万元 平方米，分别为38931元 平方米、37761元 平方米、36679元 平方米、29432元 平方米、27839元 平方米、27768元 平方米、27626元 平方米、25518元 平方米、23648元 平方米、23636元 平方米、21885元 平方米和200087元 平方米。而去年同期拿地楼面价最低的则是葛洲坝，为24786元 平方米。明确来看，拿地楼面价在1万元 平方米-2万元 平方米之间的房企有13家，占比为22.8%，还包括招商地产、金地集团、阳光城和融创中国等企业；拿地楼面价在5000元 平方米-10000元 平方米之间的是16家，占比为28%。

更加值得注意的是，据Wind这一统计数据表明，中国海外发展拿地楼面价为1929元 平方米，可见其维持行业高利率运营模式的致胜法宝了。《证券日报》记者注意到，在拿地楼面价低的房企中，国企占有绝大多数，且拿地价格较高。2015年至今参予过地王项目的房企均发售了一定规模公司债，还包括A股和内房股中信建投房地产分析师陈慎在一份研究报告中回应，在本轮周期中，房地产融资渠道更进一步升级换代，在各个环节如拿地、销售等皆有融资产品创意，有些表外融资通过各种渠道流向房地产领域，还包括购房尾款、物业费等ABS融资创意。另外，还有非标债权融资和民间借贷等，这些产品虽然有助提高企业杠杆，但部分产品如拿地环节的杠杆配资等也蕴藏并缩放风险。

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